文 | 张铃华 会融集团创始合伙人&投资人
对于大部分武汉人来说，奋斗一生就是买房买车，结婚生子，买了房子后，都会把房产证办好，这样才踏实。
自2015年3月1日起开始实施《不动产登记暂定条例》，大部分城市陆续把居民的“房产证”《中华人民共和国房屋所有产权证》换发成“不动产权证”《中华人民共和国不动产权证》。
以前是房产证＋土地证，现在是不动产权证。
有啥区别？请看图：
不动产权证
房产证
土地证
一、什么是房产证?
房屋产权指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
房屋权属登记是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括不动产权证书、房屋所有权证、房地产证等。
注∶房屋共有权证与房屋所有权证具有同等的法律效力。
二、房产证上有哪些信息?
房产证上的信息包括产权人姓名、共有人姓名，房屋坐落、不动产单元号、房产编号、登记字号、房屋类型、房屋性质、土地用途、建筑面积、房屋使用年限、附记。
1.产权人：房产证上的产权人就是房屋权属人，是一种权益资产。
2.共有情况：
(1）单独所有指，不动产权证上登记人所有，占有全部份额;
(2）共同所有指，共有人对共有的不动产共同享有产权，不分主次，共同共有或按份共有。
3.房屋用途：居住用房和非居住用房两大类。（非居住分为：商业性质、办公性质、工业性质和车位等等。）
4.房屋坐落：记载房屋位置、路名、街道、楼栋、门牌、房号等。
5.房屋面积：记载房子的总建筑面积，套内面积和公摊面积。（注：出现附记有违章面积的，不可以进行交易）
6.房屋类型：
（1）居住用房∶ 商品房、房改房、豪宅、解困房、安居房、集资房等;
（2）非居住用房∶商铺、写字楼、公寓、车位、酒店、厂房等。
7.使用年限：不同性质的使用年限不同，住宅的使用年限为70年，商业的使用年限为40年，办公，车位的使用年限为50年。
8.不动产单元号：是房子在全国范围内唯一的"身份证号"，有利于保护房子产权人的财产权，通过不动产单元号，可锁定该不动产信息。
9.附记：记载房屋的违章、司法类型等特殊情况。
温馨提示：大家在买二手房时，一定要注意仔细查看买家所提供的房产证上的信息，核验房屋的产权情况。
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