9月的第一个夜里22:25，日元兑美元来到了历史低点——140日元：1美元，一夜回到24年前。
刚过去的8月，日元兑美元已经下跌4.43%。在美国联邦储备委员会（FRB）以历史性速度推进加息的背景下，受日美利率差扩大推动，今年日元已经贬值了25日元。
而100日元兑人民币这两天也主要波动于5之间，8月初一度涨至5.2，而目前又破了5，截至今早开盘为4.93。
不过日元下跌跟日本本国经济情况关系不大，更多是美元走强。此前美国数据显示经济具有韧性，给美联储激进加息以遏制通胀提供了更大空间。目前，美元指数创下20年新高。
除了日元，欧元兑美元也下跌0.99%，回落至平价以下，报0.9953美元，英镑兑美元创下1.1501美元的两年半新低，人民币也连续四日险守6.9。
面对这个局面，日元可以说接下来一段时间内难升值，而且还有继续贬值的可能。
昨日，美联储的克利夫兰联邦储蓄银行总裁梅斯特表示，美联储明年初之前需要将利率提高至4%，目前是2.25%~2.5%，也就是说，若如其所愿，美联储接下来将一直加息。
日元破140，风雨欲来？之前有财经媒体断言，日元兑美元若持续贬值到145以上，而它又无法控制国债收益曲线，那么日本金融危机就难以避免。
现在来到了140的关口，而日本央行也没有松口货币政策正常化，美联储还要继续加息，前段时间日本国债收益率又急升，不免让人浮想联翩。
不过，虽然如今日元贬值给日本企业的提振效果有所减弱，但日本企业的整体利润仍然有不错表现。根据日本财务省9月1日发布的4~6月企业统计调查显示，除了金融业、保险业之外的所有产业的经常利润为28万3181亿日元，比去年同期增长17.6%，超过了2018年4~6月的26万4011亿。
这当中，因为世界半导体需求增加，相关企业的业绩增加；贸易公司也因为资源价格上涨而业绩良好，零售业也因为销售回暖而拉升。
日本经济整体运行还是在相对正轨上，而且政府也在积极让公司回流，升值有利于这一需求的形成。另外，日本也打算增开核电站等设施，实现一些能源的自产……
在一定程度上，日本的危机来自于其经济结构的特征。但目前来看，全球都一副德行，这个危机还没那么快到来。
市场恐惧时的贪婪者与此同时，路透社9月1日的一篇报道称《日本房地产以稳健的收益率和有潜力的交易吸引私募机构》。
包括全球知名投资公司KKR & Co在内，新一波大型私募股权公司正在进军日本房地产市场。路透社分析认为，这得益于日本低利率带来的诱人收益率差，另外，不少公司持有的资产未充分利用，也提供了价值洼地。
世界各地的房地产投资者于是拿着充裕的资金，在受疫情影响逐渐消散、空置率和租金逐渐稳定后，将目光投向了日本的房产、房地产子公司和其他房地产资产。
KKR 董事总经理David Cheong认为，“日本市场提供了巨大的机会。”KKR 在日本的投资多年来一直专注于收购公司，但今年在 3 月，它宣布以 2300 亿日元（约为113.6亿人民币）收购一家日本房地产资产管理公司，标志着其进军日本的房地产市场。
目前，KKR成立了四人专门小组，从事日本房地产业务，并且正在招聘更多人来寻找不错的酒店、办公楼和多户公寓楼的交易。
另外一家投资公司Baring Private Equity Asia（总部位于中国香港），也将日本列为重中之重。目前，该集团与黑石集团已经在日本搭建了充裕现金流和优秀发展前景的房地产投资业务。
而日本对这些私募投资公司的一个关键吸引力，就在于其今年至今取得的出色回报。2022年第一季度，东京黄金地段高端写字楼的收益率差为2.063%，高于纽约、伦敦或任何其他亚洲主要城市，也高于上海。
这得益于日本持续的低利率，因为日本央行坚持其超宽松的货币政策，而其他央行则提高利率以对抗通胀。
著名投资银行高盛集团日本房地产业务负责人木下表示：“许多传统日本公司拥有优质的房地产资产，但这些资产的潜力往往没有得到充分发挥，因为它们是由非专业人士管理的。”
今年上半年，高盛购买了超过1800亿日元的房地产资产，今年接下来的投资额有望超过去年的 2700 亿日元，这是自金融危机以来其对日本房地产投资的最大的投入。
米宅日本之前也写过迄今为止外资投资日本房产的TOP20，拉下名单一看，许多保险公司或管理政府外储的企业，他们在日本寻求稳中有较高收益的投资——于是乎盯上了房产市场。
日元跌了，外资却依旧涌入，并持有大量日本房产。
资本一直都是聪明的，追寻有利可图的资产。而他们用脚投票，无疑给日本房产盖上“稳定较高回报的优质资产”印章。
分析了那么多，最后米宅酱告诉大家个小八卦放松一下。日本国民女神石原里美这几天产后复出录节目，粉丝们可高兴坏了。
最近，她在东京一个高级公寓地段被人拍到和老公一起，推着婴儿车出游。
然而，我们这次的重点是她的老公。据她老公的友人透露，这位被十元公布恋情时称为“一般男性”的人，在一个国际知名投行上班，同时还在多个房地产投资公司担任董事……
是的，女神的老公也在做房产投资。