不知不觉中2022年已经过去了大半时间，期间为了一改自去年下半年开始，全国楼市全面遇冷的局面，相关部门联合实施了各式各样的救市政策。试图通过激发起人们购房热情的方式，促使房价回温，但取得效果通通不是很明显。现在万众期待的金九银十马上就要到来了，俗话说经济基础决定上层建筑，对于我们这些普通的消费者而言，此时最关心的事情莫过于全国以及自己所在的城市，房价会怎么样变化，是继续之前下跌的趋势，还是转头开始上涨呢？
我认为持续下降的可能性还是比较大的，看完以下3点你就知道其中的前因后果了：
第一，房屋销售进入买家市场现如今市面上的房屋供应总量是越来越多，先拿二手房市场来说，这些年来炒房客和投资者大肆进攻房地产市场，造成了全国各地空置房数量激增的事实。据不完全统计，当下各地空置房的数量已经超过了1.2亿套，要知道我国的总人口不过才14亿多。在房住不炒宏观调控的推行下，虽然现阶段财政部明确表示，我国所有的城市都暂时不会征收房地产税，但基于楼市转型发展的需要，中央早晚都会公布具体的征收标准和试点城市名单。
具备丰富楼市经验的人显然也知道这一点，于是乎趁早将自己名下多余的房产尽早抛出，如果不这样做，当同行们都放弃囤房积极退市后，由于竞争压力加大，自己名下的住宅，也未必能在一众优质房源中脱颖而出。在继续囤房的过程中，万一房地产税和房屋空置税开始征收，个人名下房产数量越多房子价值越高的人，就得承担越多的持房成本，这显然有点不划算。
再拿新房来说，自去年相关部门公布了“三道红线”政策以来，各大开发商的融资渠道相较之前，就减少了不止一星半点。由于房价下跌，这些新建住宅要么卖不出一个好价钱，因为很多城市都实施了新房限价政策，新楼盘的定价根本不能根据开发商的意愿来，而是得根据政府的评估决定；要么根本就不好卖，因为在房价下跌时买房，新业主既要承担家庭资产缩水的风险，又得按照原先贷款合同上约定的金额还款。谁也不想承担这样巨大的心理和经济压力。
我国的房地产行业改革初期，各大开发商根本就不用广告宣传，很多楼盘在期房阶段就被抢购一空，由于行业秩序没有那么规范，开发商加价售房的现象甚至被默认为合理。但现阶段楼市完全进入了买方市场，从以上现状我们不难看出这一点。事实也的确如此，要想吸引购房者的目光，进而增加企业的回款量确保公司的正常运行，最简单直接的方式方法，就是在允许的范围内，尽可能的给到消费者实惠。此时那些刚需和改善型刚需家庭，就会因为要满足自己的居住需求、要享受房子带来的各种优惠福利，抑或住宅的金融和投资属性，趁机以更少的预算买到各方面条件更好的房子。
根据需求多少影响价格高低的规律来看，由于当下有房一族的买房热情不高、投资者和炒房客对楼市失去一定的信心，未来房价下跌的可能性还是比较大的。
第二，购房观念的根本转变近些年来我国经济发展的最大特点就是人口流动量大，很多年轻人因为大城市有着更完善的配套设施、更多的工作机会、更好的城市福利等东西，只身一人背井离乡去了一二线城市生活。他们中的一部分人，在老家其实是有房子的，奈何房源跟自己的工作地不匹配，只得继续漂泊先行租房居住。如今一方面随着社会节奏的加快，他们反而慢慢适应了这样的生活，有了父母们的经验教训，作为买房主力军的年轻人不愿意自己被房贷所束缚，买房的想法就慢慢的淡化；另一方面这其中固然有那些想买房的人，奈何大城市的房价太贵，虽然有国家各种购房利好政策的支持，但一套各方面条件差强人意的房子动辄上千万，可能攒大半辈子钱也买不起。
更绝的一点是，在保障全体人民住有所居战略目标的全面推行下，广大新市民的住房问题，于去年终于得到了相关部门的关注。也是从那个时候起一批又一批的保障性租赁住房，就逐渐地落地建成，当大家能不花冤枉钱租到更有保障的房子时，很多预算不足、工作收入不稳定的人，就会暂缓自己的购房计划，你不买我不买房价自然要降下来。
第三，新增人口数量不多几十年前施行的计划生育政策，在解决当时中国人口大爆发问题同时，也造成了现在全国人口老龄化加剧的事实。为了解决由此带来的社会消费能力不足、劳动力短缺、养老负担重等问题，中央于去年全面开放了三胎政策。按理说全面二胎方针取得的效果还不错，政策放开后那些本着养儿防老观念的中国人，也会积极地响应政策。理想很丰满现实很骨感，事实上随着社会经济的发展，养育一个孩子的成本可谓是越来越高。承担着车贷房贷信用卡等经济压力的年轻人，平时只能将自己的绝大部分时间放在工作上，没钱又没闲的事实，决定了三胎政策施行的道阻且长。
虽然相关部门正通过延长生育假、发放生育补贴等方式着手解决这一问题，但可想而知需要很长一段时间，当下我国新增人口的数量相较之前，的确没有什么大的增长。这样一来社会上的刚需和改善型刚需家庭数量，就不会有明显的增长，但靠那些有房一族来增加房屋销量，显然不现实，在这样的情况下，房价自然涨不上去。
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