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从城市群的角度看,长三角的商业总数量超过珠三角及京津冀地区,购物中心占比也处在较高水平,商业发展处在领先地位;珠三角的百货占比高于其他两大城市群,主要原因在于其多数百货为传统生活百货;从商业类型上看,奥特莱斯占比在所有城市群中都处在极低水平,非城市的主要商业构成。
上海作为长三角的经济发展中心,商业氛围最为浓厚,百货占比低,且步向新型体验式百货发展,而购物中心也趋于精细化百货化的运营管理模式,两者优势互鉴;其他省会城市及发达城市紧随其后,商业总数量高百货占比低,城市商业发展进入成熟期。
长三角头部城市的购物中心及百货热度均较高;其中南京及杭州的百货热度明显高于购物中心,在于本土特色品牌百货进驻时间早且发展势头好,如南京中央商场、南京新百、杭州银泰百货等;上海的购物中心热度则高于百货,传统百货虽在转型,但购物中心也在快速升级更新。
珠三角城市中,以广州和佛山为主广州都市圈,及深圳、东莞及惠州为主的深圳都市圈商业数量高,发展快;中山市及珠海地理位置靠近购物业发达的澳门,本地客群有跨境购物的习惯,本地百货则作为基本生活消费的补充,占比较高。
珠三角购物中心热力明显集中在香港地区,而百货作为互补型消费,在相近的深圳都市圈热度高;广州与港澳有一定距离,本地消费粘性高,且本身在珠三角城市群中商业最为发达,购物中心与百货的热力均较高。
京津冀城市群中,北京的购物中心和百货在数量.上处在领先地位,但百货占比高达17.2%在- -线城市中处在高位,老牌百货如王府井百货、新华百货等正在进行转型升级;天津及石家庄紧随其后,商业数量高,但百货占比较低,在于百货在发展冲击期数量减少,发展缓慢,而购物中心进入迅速发展期。
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