很多人在买卖房子的时候 经常会遇到一个问题，房产证是不是满二还是满五。在了解这个事情之前 我用浅显易懂的方式跟大家解说清楚。
2015年3月1号以前一套房子有两个证，房产证和土地证。2015年3月1号之后都归纳于一个证 即不动产证。所有的产证在出证的当天 首页上会盖章 盖章的位置有一个日期，那么就以这个日期推算 产证是否满两年 还是满五年？
关于满二，不满二，满五，满五唯一又有什么区别呢？接下来一一解答
出售房屋 我们知道要交税 而交税的标准也根据产证的持有人持证的时间算税费，那么我们先说说
满二： 90平以下 交易税费有1%的个税 1%的契税 （举例房屋价格100万 那么所需缴纳的税费金额为 2万元。）
90平以上 交易的税费有个税1% 契税1.5% （举例房屋总价100万 那么所需缴纳税费金额为2.5万元整）
不满二： 不满二的时候 在满二税费上多了一个5.3%的增值税。90平以下 个税1% 契税1% 增值税 5.3% （举例房屋总价100万 那么所需缴纳的税费为7.3万） 90平以上 个税1% 契税1.5% 增值税5.35 (举例房屋总价100万 那么所需缴纳的税费为7.8万）
满二和不满二之间 税费的差异就很明显了。房屋总价越高 那么需要缴纳的税费也就高了。
再来说一下满五和满五唯一。满五 那就是持证人的持证日期已经满了五年。那么满五唯一是指一个家庭在这个城市只有唯一一套住房，而且还持证满了五年。不论持证人是男方还是女方。以家庭为单位。
有些人会问 男方婚前买的房子办证日期也满了五年，后来结婚了女方名下也有一套房子，那这种情况算不算满五唯一呢？ 这也不算，在男方婚前买房的时候婚姻状况是未婚 结婚后婚姻状态发生了变化，那么就是一个家庭了。所以不能算满五唯一。
满五不唯一 房子交易的税费和满二一样
满五唯一的情况下 房子交易的税费则只需要缴纳契税。
90平以下1%契税（举例100万元的房子 缴纳的税费为1万元 ）
90平以上1.5%契税（举例100万元的房子 缴纳的税费为1.5万元）